尖沙咀穩居全球第四最昂貴購物地段

• 根據戴德梁行《全球主要零售大街》第35期報告，香港尖沙咀繼續穩居全球第四最昂貴購物地段，同時繼續蟬聯亞太區最昂貴零售地段榜首
• 倫敦新邦德街以每年每平方呎2,231美元的租金，首次榮登全球最昂貴零售地段，超越米蘭蒙特拿破崙大街和紐約上第五大道
• 在追蹤的零售街區中，約58%的地段錄得租金增長，反映市場對零售空間的需求遠超供應

香港 - Media OutReach Newswire - 2025年11月19日 - 戴德梁行 | Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) 的《全球主要零售大街》旗艦報告第35期顯示，倫敦新邦德街以每年每平方呎2,231美元的租金，首登榜首頂成爲全球最昂貴零售地段，按年租金升幅高達22%，超越了去年位於榜首的米蘭蒙特拿破崙大街(每年每平方呎2,179美元)，以及去年排名第二的紐約著名的上第五大道(每年每平方呎2,000美元)。

新邦德街的租金增長主要受強勁需求以及供應有限所推動，當中以克利福德街至伯靈頓花園之間的高級珠寶地段尤其受追捧，成為全球零售業競爭最激烈的地段之一。

在追蹤的零售地段中，約有58%錄得租金升幅，帶動全球平均租金按年增長4.2%。其中，美洲地區的租金增長最為強勁，錄得7.9%升幅，主要受南美洲貨幣效應推動。與此同時，歐洲租金按年平穩上升4%，當中以布達佩斯與倫敦表現尤為突出。相比之下，亞太區租金增長放緩至2.1%，印度和日本的表現亮眼，惟大中華區及東南亞所的經濟挑戰抵銷部分增長。

戴德梁行國際研究主管、報告作者Dominic Brown博士指出:「一線零售地段正受到多重有利因素支持，包括經濟穩步增長、生活成本壓力緩解、以及消費者重新啟動可自由支配開支等。雖然各地的增長軌跡不盡相同，但核心購物地段的強勢表現尤為突出。我們觀察到部分城市甚至錄得雙位數的顯著增長，惟部分街區仍面臨租金壓力。實體零售的重要性持續不減，特別是那些能滿足消費者購物體驗與品牌互動的店鋪，這突顯了全球頂級購物街區堅韌的吸引力。我們相信，隨著全球經濟逐步改善，零售街區的租金增長動力將進一步加強。」

表一：2025年全球主要零售大街排名

2025年全球排名	2024年全球排名	零售街區	租金（美元/ 平方呎/年）	租金（歐元/ 平方米/年）	按年增長
1	3	倫敦 新邦德街	$2,231	€20,482	22%
2	1	米蘭 蒙特拿破崙大街	$2,179	€20,000	0%
3	2	紐約 上第五大道 (第49街至60街)	$2,000	€18,359	0%
4	4	香港 尖沙咀(主要街區商店)	$1,515	€13,907	-6%
5	5	巴黎 香榭麗舍大道	$1,364	€12,519	0%
6	6	東京 銀座	$1,257	€11,538	10%
7	7	蘇黎世 班霍夫大街	$1,051	€9,644	0%
8	8	悉尼 彼特街購物中心	$795	€7,294	4%
9	9	首爾 明洞	$653	€5,997	1%
10	10	維也納 科爾市場	$601	€5,520	2%

來源：戴德梁行

亞太區零售市場表現

亞太區的租金增長由2024年的2.8%放緩至2025年的2.1%，然而各個市場的表現差異顯著。印度的一線城市帶領亞太區表現，其中古爾岡的Galleria Market租金按年大升25%，新德里的康諾特廣場和孟買的肯普斯角則緊隨其後，分別升14%和10%。日本東京銀座和表參道亦分別錄得10%及13%的強勁增長，惟香港尖沙咀的租金按年下調約6%至每年每平方呎1,515美元水平。另外，悉尼的彼特街購物中心按年錄得4%溫和租金增長，至每年每平方呎795美元，經過數年的停滯後重拾升軌。

香港繼續在全球排名中名列前茅，穩居全球第四大最昂貴購物地段，並蟬聯亞太區榜首。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生表示：「我們樂見香港穩坐全球頂級零售地段之一的地位，其中尖沙咀租金更再次位居亞太區最昂貴零售地段榜首。這反映出隨著來港旅客人數持續增加，加上政府積極推動香港旅遊業和盛事經濟，旅客消費漸趨穩健，有助提振零售品牌在核心區街舖的租賃活動。事實上，自通關以來，市場上接連錄得零售品牌在香港開設首店的租賃交易，而大部分品牌都選擇將首個據點設於四大核心街區。我們相信，短中期內，除了國內品牌保持活躍外，市場還會繼續看到更多來自亞太地區零售品牌的租賃活動。」

表二：2025年亞太區主要零售街區排名

2025年 亞太區排名	2024年 亞太區排名	市場	城市	零售街區	租金（美元/平方呎/年）	租金（歐元/平方米/年）	按年增長（LCY）
1	1	大中華區	香港	尖沙咀 （主要街道商店）	$1,515	€13,907	-6%
2	2	大中華區	香港	銅鑼灣 （主要街道商店）	$1,374	€12,610	-4%
3	3	日本	東京	銀座	$1,257	€11,538	10%
4	4	日本	東京	表參道	$1,028	€9,441	13%
5	5	日本	大版	禦堂筋	$914	€8,392	14%
6	6	澳洲	悉尼	彼特街購物中心	$795	€7,294	4%
7	7	大中華區	香港	中環 （主要街道商店）	$726	€6,669	1%
8	8	日本	東京	新宿區	$686	€6,294	0%
9	9	南韓	首爾	明洞	$653	€5,997	1%
10	10	南韓	首爾	江南站	$578	€5,302	4%

來源：戴德梁行

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